Dipòsit d'arrendament de curta durada
Què és el dipòsit d'arrendament de curta durada?
El dipòsit d'arrendament de curta durada és un tràmit administratiu derivat del Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, publicat al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE), que regula el procediment de Registre Únic d'Arrendaments i crea la Finestreta Única Digital d'Arrendaments per a la recollida i intercanvi de dades relatives a lloguers de curta estada com habitatges turístics o de temporada.
Aquest tràmit consisteix a presentar anualment un model informatiu davant el Registre de la Propietat o el de Béns Mobles, que resumeix la informació de l'activitat d'arrendaments de curta durada del teu immoble durant l'any anterior.
Normativa oficial:
Reial decret 1312/2024: Reial decret 1312/2024 (BOE‑A‑2024‑26931)
Ordre VAU/1560/2025 (model informatiu anual): Ordre VAU/1560/2025 (Model informatiu obligatori)
Per què existeix aquest dipòsit?
L'obligació neix per complir amb el Reglament (UE) 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, que exigeix als Estats membres establir un sistema d'informació unificat sobre lloguers de curta durada per a:
- Evitar el frau i la competència deslleial,
- Controlar el nombre real d'habitatges ofertats,
- Millorar la planificació urbana i turística,
- Garantir la seguretat jurídica en el sector.
Espanya adapta aquesta obligació mitjançant el Reial decret 1312/2024, que crea el Registre Únic d'Arrendaments i la Finestreta Única Digital d'Arrendaments — un sistema centralitzat i digital per gestionar tota aquesta informació.
Quan i com es presenta el dipòsit?
→Termini anual
Es presenta un cop l'any, al febrer amb les dades de l'any anterior.
Excepcionalment, el 2026 el termini es va ampliar fins al 2 de març.
→On i com
La presentació es realitza al Registre de la Propietat o de Béns Mobles corresponent a l'immoble.
S'utilitza l'aplicació N2 dels Registradors d'Espanya, disponible a la seva seu electrònica, preferentment de forma telemàtica.
Quina informació ha d'incloure el dipòsit?
Segons el que preveu l'article 10.4 del Reial decret 1312/2024 i l'ordre ministerial que aprova el model informatiu anual:
✔ Llista dels arrendaments iniciats durant l'exercici corresponent.
✔ Número de Registre Únic de Lloguer (NRUA) de cada unitat.
✔ Finalitat del lloguer (turístic, temporal per estudis, feina, etc.).
✔ Nombre d'hostes i dates d'entrada i sortida dels arrendaments.
✔ Identificació de si s'ha tractat d'un lloguer diferent al d'habitatge habitual.
Aquest model està estandarditzat i aprovat per ordre ministerial (Ordre VAU/1560/2025) per garantir que les dades siguin homogènies i comparables.
Qui l'ha de presentar?
El dipòsit el pot presentar:
El titular registral de l'immoble, o qualsevol persona que acrediti ser responsable de la gestió de l'arrendament.
Això permet que gestors, administradors o representants legals realitzin el tràmit en nom del propietari.
Referència oficial: Guia del Registre Únic d'Arrendaments (Registradors d'Espanya)
Guia Registre Únic d'Arrendaments
⚠️ Conseqüències de no dipositar-lo
Si no presentes aquest model informatiu dins del termini:
→ El Número de Registre Únic de Lloguer (NRUA) es pot revocar automàticament.
→ En perdre l'NRUA, l'habitatge no es podrà comercialitzar legalment en plataformes digitals com Airbnb, Booking o similars.
Relació amb l'NRUA (Número de Registre Únic de Lloguer)
El dipòsit està directament lligat al concepte de l'NRUA, que és l'identificador que assigna la Finestreta Única Digital a cada unitat de lloguer:
L'NRUA és obligatori per anunciar un habitatge de curta durada en qualsevol plataforma digital a Espanya des del juliol de 2025.
El dipòsit anual manté actualitzat aquest registre amb les dades d'activitat.
Sense l'NRUA o sense el dipòsit, els anuncis poden ser retirats per les plataformes.
Consells pràctics per a propietaris
- Reuneix dades de reserves (dates, hostes, finalitat).
- Verifica que el teu NRUA estigui actiu.
- Presenta el model en termini (febrer).
- Guarda el justificant de presentació.
- Si gestiones diversos immobles, centralitza la documentació.
Necessites assessorament legal?
Si tens dubtes o necessites ajuda amb el dipòsit d'arrendament de curta durada, l'NRUA, o qualsevol tràmit relacionat amb lloguer de vacances, pots trucar-nos o escriure'ns a abogadoscf.com.
El nostre equip d'advocats especialitzats t'orientarà i resoldrà les teves consultes de forma ràpida i professional.