NRUA: Registre Únic d'Arrendaments de Curta Durada
Nou sistema de regulació dels arrendaments de curta durada a Espanya (2025)
Des del 2 de gener de 2025, Espanya compta amb un nou sistema de regulació dels arrendaments de curta durada. El Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, crea el Registre Únic d'Arrendaments de Curta Durada i estableix l'obligació d'obtenir un número de registre únic per a poder comercialitzar aquests allotjaments en plataformes digitals amb motor de reserves.
Aquest registre respon a la necessitat d'adaptar la normativa espanyola al Reglament (UE) 2024/1028, que exigeix als Estats membres la creació de sistemes de recollida i supervisió d'informació sobre els serveis de lloguer de curta durada.
1. Què és el Registre Únic d'Arrendaments de Curta Durada?
El Registre Únic d'Arrendaments de Curta Durada és un registre estatal que centralitza la inscripció dels allotjaments destinats a lloguers temporals o turístics a Espanya. La seva finalitat és millorar la transparència del mercat, facilitar el control administratiu i reduir el lloguer il·legal o no registrat, que dificulta la supervisió fiscal i urbanística.
Enllaç extern recomanat:
Podeu consultar el text complet del Reial decret 1312/2024 al BOE:
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-26931
2. Des de quan és obligatori?
Encara que el Reial decret va entrar en vigor el 2 de gener de 2025, els seus efectes són obligatoris des de l'1 de juliol de 2025. A partir d'aquesta data, cap allotjament pot oferir-se en plataformes de reserves en línia sense haver obtingut prèviament el seu número de registre únic.
3. Què és el Número de Registre de Lloguer (NRUA)?
El Número de Registre de Lloguer (NRUA) és un codi alfanumèric que identifica de manera única cada unitat destinada al lloguer de curta durada. Aquest número ha d'aparèixer en tots els anuncis publicats en plataformes digitals amb motor de reserves, ja que sense ell la comercialització de l'allotjament no és legal.
4. Qui està obligat a sol·licitar el NRUA?
Estan obligats a sol·licitar el NRUA:
- Propietaris o arrendadors d'habitatges complets destinats al lloguer de curta durada.
- Propietaris que lloguen habitacions de forma independent.
- Agents i gestors que ofereixen allotjaments de curta durada en plataformes digitals.
No estan inclosos en aquest registre els hotels, hostals, pensions o altres establiments regulats per normativa específica.
5. Com s'obté el NRUA?
L'obtenció del NRUA es realitza a través de la Finestreta Única Digital d'Arrendaments, gestionada pel Col·legi de Registradors d'Espanya. El procediment consisteix a:
- Accedir a la Finestreta Única Digital d'Arrendaments.
- Presentar la sol·licitud amb les dades de l'immoble i de l'arrendador.
- Adjuntar la documentació requerida.
- Rebre un número provisional o definitiu, una vegada verificades les dades.
6. Obligacions de les plataformes digitals
A partir de juliol de 2025, les plataformes que permeten reserves i pagaments en línia han de:
- Mostrar el NRUA en cada anunci.
- Remetre dades mensuals sobre l'activitat dels lloguers a la Finestreta Única Digital d'Arrendaments, incloent-hi el número de registre, dates de lloguer i URL de l'anunci.
7. Conseqüències de no complir
Si un arrendador no obté el NRUA o no el publica correctament:
→El seu allotjament no pot ser ofert legalment en plataformes de reserves en línia.
→La plataforma pot eliminar l'anunci o requerir la seva regularització.
→L'arrendador pot enfrontar-se a sancions econòmiques segons la normativa autonòmica o municipal aplicable.
8. Rellevància de la normativa autonòmica i municipal
Encara que el Registre Únic és estatal, les normatives autonòmiques i municipals continuen sent aplicables pel que fa a requisits addicionals, com ara llicències turístiques o condicions d'ús. Per tant, és imprescindible verificar la normativa específica de la comunitat autònoma i el municipi on es troba l'immoble.
9. Conclusió
El Registre Únic d'Arrendaments de Curta Durada i el NRUA representen un canvi rellevant en la regulació del lloguer turístic i temporal a Espanya. Des de juliol de 2025, comptar amb el NRUA és indispensable per a la comercialització legal d'allotjaments de curta durada en plataformes digitals, i la seva correcta gestió és imprescindible per a evitar sancions i problemes legals.