Qué es el depósito de arrendamiento de corta duración?

El depósito de arrendamiento de corta duración es un trámite administrativo derivado del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), que regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida e intercambio de datos relativos a alquileres de corta estancia como viviendas turísticas o de temporada.

Este trámite consiste en presentar anualmente un modelo informativo ante el Registro de la Propiedad o el de Bienes Muebles, que resume la información de la actividad de arrendamientos de corta duración de tu inmueble durante el año anterior.

Normativa oficial:

• Real Decreto 1312/2024: Real Decreto 1312/2024 (BOE‑A‑2024‑26931)

  • Orden VAU/1560/2025 (modelo informativo anual): Orden VAU/1560/2025 (Modelo informativo obligatorio)

¿Por qué existe este depósito?

La obligación nace para cumplir con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, que exige a los Estados miembros establecer un sistema de información unificado sobre alquileres de corta duración para:

• - Evitar el fraude y la competencia desleal,

• - Controlar el número real de viviendas ofertadas,

• - Mejorar la planificación urbana y turística,

• - Garantizar la seguridad jurídica en el sector.

España adapta esta obligación mediante el Real Decreto 1312/2024, que crea el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos — un sistema centralizado y digital para gestionar toda esta información.

¿Cuándo y cómo se presenta el depósito?

→Plazo anual

• Se presenta una vez al año, en febrero con los datos del año anterior.

• Excepcionalmente, en 2026 el plazo se amplió hasta el 2 de marzo.

→Dónde y cómo

• La presentación se realiza en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles correspondiente al inmueble.

• Se utiliza la aplicación N2 de los Registradores de España, disponible en su sede electrónica, preferentemente de forma telemática.

¿Qué información debe incluir el depósito?

Según lo previsto en el artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024 y la orden ministerial que aprueba el modelo informativo anual:

✔ Lista de los arrendamientos iniciados durante el ejercicio correspondiente.
✔ Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) de cada unidad.
✔ Finalidad del alquiler (turístico, temporal por estudios, trabajo, etc.).
✔ Número de huéspedes y fechas de entrada y salida de los arrendamientos.
✔ Identificación de si se trató de un alquiler distinto al de vivienda habitual.

Este modelo está estandarizado y aprobado por orden ministerial (Orden VAU/1560/2025) para garantizar que los datos sean homogéneos y comparables.

¿Quién debe presentarlo?

El depósito puede presentarlo:

• El titular registral del inmueble, o cualquier persona que acredite ser responsable de la gestión del arrendamiento.

Esto permite que gestores, administradores o representantes legales realicen el trámite en nombre del propietario.

Referencia oficial: Guía del Registro Único de Arrendamientos (Registradores de España)
Guía Registro Único de Arrendamientos

⚠️ Consecuencias de no depositarlo

Si no presentas este modelo informativo dentro del plazo:

→ El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) se puede revocar automáticamente.
→ Al perder el NRUA, la vivienda no podrá comercializarse legalmente en plataformas digitales como Airbnb, Booking o similares.

Relación con el NRUA (Número de Registro Único de Alquiler)

El depósito está directamente ligado al concepto del NRUA, que es el identificador que asigna la Ventanilla Única Digital a cada unidad de alquiler:

• El NRUA es obligatorio para anunciar una vivienda de corta duración en cualquier plataforma digital en España desde julio de 2025.

• El depósito anual mantiene actualizado dicho registro con los datos de actividad.

• Sin el NRUA o sin el depósito, los anuncios pueden ser retirados por las plataformas.

Consejos prácticos para propietarios

• - Reúne datos de reservas (fechas, huéspedes, finalidad).
  - Verifica que tu NRUA está activo.
  - Presenta el modelo en plazo (febrero).
  - Guarda el justificante de presentación.
  - Si gestionas varios inmuebles, centraliza la documentación.

¿Necesitas asesoramiento legal?

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