Qué ei eth Depòsit d'arrendament de cuerta durada?

Eth Depòsit d'arrendament de cuerta durada ei un tramit administratiu derivat deth Reiau Decret 1312/2024, de 23 de deseme, publicat en Butlletí Oficiau der Estat (BOE), que regule eth procediment de Registre Unic d'Arrendaments e cree era Hièstra Unica Digitau d'Arrendaments entara recuelhuda e escambi de dades relatives a loguers de cuerta estada coma abitatges toristics o de sason.

Aguest tramit consistís a presentar anuaument un modèl informatiu deuant deth Registre dera Proprietat o eth de Bens Mòbles, que resumís era informacion dera activitat d'arrendaments de cuerta durada deth tòn immòble pendent er an anterior.

Normativa oficiau:

• Reiau Decret 1312/2024: Reiau Decret 1312/2024 (BOE‑A‑2024‑26931)

  • Orde VAU/1560/2025 (modèl informatiu anuau): Orde VAU/1560/2025 (Modèl informatiu obligatòri)

Per qué existís aguest depòsit?

Era obligacion neish entà complir damb eth Reglament (UE) 2024/1028 deth Parlament Europèu e deth Conselh, qu'exigís as Estats membres d'establir un sistèma d'informacion unificat sus loguers de cuerta durada entà:

• - Evitar eth frau e era competéncia desleiau,

• - Controlar eth nombre reiau d'abitatges auferidi,

• - Melhorar era planificacion urbana e toristica,

• - Garantir era seguretat juridica en sector.

Espanha adapte aguesta obligacion mejançant eth Reiau Decret 1312/2024, que cree eth Registre Unic d'Arrendaments e era Hièstra Unica Digitau d'Arrendaments — un sistèma centralizat e digitau entà gestionar tota aguesta informacion.

Quan e coma se presente eth depòsit?

→Tèrme anuau

• Se presente un còp ar an, en deuant de febrièr damb es dades der an anterior.

• Excepcionaument, en 2026 eth tèrme s'amplièc en fins ath 2 de març.

→A on e coma

• Era presentacion se realize en Registre dera Proprietat o de Bens Mòbles correspondent ar immòble.

• S'utilize era aplicacion N2 des Registradors d'Espanha, disponibla ena sua seu electronica, preferentament de forma telematica.

Quina informacion deu includir eth depòsit?

Segon eth previst en article 10.4 deth Reiau Decret 1312/2024 e era orde ministeriau qu'apròve eth modèl informatiu anuau:

✔ Lista des arrendaments iniciadi pendent er exercici correspondent.
✔ Numèro de Registre Unic de Loguer (NRUA) de cada unitat.
✔ Finalitat deth loguer (toristic, temporau per estudis, trabalh, etc.).
✔ Numèro d'òstes e dates d'entrada e gessuda des arrendaments.
✔ Identificacion de se se tractèc d'un loguer desparièr ath der abitatge abituau.

Aguest modèl ei estandardizat e aprovat per orde ministeriau (Ordin VAU/1560/2025) entà garantir qu'es donades siguen omogenèes e comparables.

Qui deu presentar-lo?

Eth depòsit pòt presentar-lo:

• Eth titular registraun der immòble, o quina persona que sigue qu'acredite èster responsabla dera gestion der arrendament.

Açò permet que gestors, administrators o representants legaus hèsquen eth tramit en nòm deth proprietari.

Referéncia oficiau: Guia deth Registre Unic d'Arrendaments (Registradors d'Espanha)
Guia Registre Unic d'Arrendaments

⚠️ Consequéncies de non depausar-lo

Se non presentatz aguest modèl informatiu laguens deth tèrme:

→ Eth Numèro de Registre Unic de Loguer (NRUA) se pòt revocar automaticament.
→ En pèrdre eth NRUA, er abitatge non poirà comercializar-se legaument en plataformes digitaus coma Airbnb, Booking o similars.

Relacion damb eth NRUA (Numèro de Registre Unic de Loguer)

Eth depòsit està dirèctament ligat ath concèpte deth NRUA, qu'ei er identificador qu'assigne era Hièstra Unica Digitau a cada unitat de loguer:

• Eth NRUA ei obligatòri entà anonciar un abitatge de cuerta durada en quina plataforma digitau que siá en Espanha des de juliòl de 2025.

• Eth depòsit anuau manten actualizat aguest registre damb es dades d'activitat.

• Sense eth NRUA o sense eth depòsit, es anoncis pòden èster retiradi pera plataforma.

Conselhs pratics entà proprietaris

• - Amassa dades de resèrves (dates, òstes, finalitat).
  - Verifica qu'eth tòn NRUA estigue actiu.
  - Presenta eth modèl en tèrme (hereuèr).
  - Guarda eth justificatiu de presentacion.
  - Se gestiones diuèrsi immòbles, centralitza era documentacion.

As de besonh assessorament legau?

S'as dobtes o as de besonh ajuda damb eth depòsit d'arrendament de cuerta durada, NRUA, o quinsevolh tramit relacionat damb loguer de vacances, pòdes aperar-mos o escríuer-mos en abogadoscf.com.

Eth nòste equip d'avocats especializats t'orientarà e resoldrà es tues consultes de forma rapida e professionau.